El «Observatorio del Hotel Independiente» de Keytel, en conjunto con Braintrust Consulting Services, publicó un detallado estudio del mercado hotelero de Nueva York. El reporte, que abarca desde 2016 hasta 2024, analiza indicadores como la Tarifa Promedio Diaria (ADR) y los Ingresos por Habitación Disponible (RevPAR). Se observa un incremento del 21,4% en el ADR respecto a 2019 y un aumento del 26% en el RevPAR entre 2021 y 2024. Sin embargo, estos incrementos no se han traducido en mayores márgenes de rentabilidad debido a la inflación acumulada y el aumento de los costos laborales.

Transformaciones en la oferta hotelera

La oferta hotelera de Nueva York ha cambiado de manera significativa. En 2022, el programa de ayuda a inmigrantes reconvirtió 16.000 habitaciones en centros de acogida. Además, la Ley Local 18 de 2023 eliminó 20.000 apartamentos turísticos, reduciendo la competencia en el sector económico y midscale. Estos cambios han elevado el ADR, pero la ocupación sigue estando 2,3 puntos por debajo de los niveles de 2019.

Impacto de regulaciones futuras

El futuro de las tarifas hoteleras en Nueva York dependerá de la evolución de la oferta. Nuevas leyes que flexibilicen los alquileres a corto plazo podrían aumentar la competencia. Aunque se considera la reconversión de las habitaciones para inmigrantes, los altos costos y la complejidad del proceso dificultan su viabilidad. Además, la regulación de Airbnb ha beneficiado a los hoteles, pero cualquier cambio normativo podría alterar el equilibrio actual.